ガーデンハウス月島ステーションフロント。 東京月島ガーデンハウス シティフロント

東京月島ガーデンハウス シティフロント

ガーデンハウス月島ステーションフロント

画像出典:リビオレゾン月島ステーションプレミア公式HP 月島駅から清澄通り沿いの広い歩道経由で徒歩2分、地元の方であれば「肉のたかさごの横」と言えばすぐわかるでしょうか。 昨年末くらいに話題になった三菱地所による佃2丁目再開発エリア内に含まれていますが勉強会レベルで確実に着工が決まったわけではありませんから現状では影響がありません。 もし着工することになれば権利者となるのかリビオレゾンだけへこんだ形で残るのかは不明です。 再開発でへこんだと言えば川口駅東口側の川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業のリビオ川口セルフィアが記憶に新しいところです。 この再開発は着工して間もないですがぎりぎりまでどうなるのか微妙であったリビオ川口セルフィアが見事にへこんだ形でGOとなりました。 いずれにしても大通りに面しており建物すべてが飲み込まれてしまうわけではありません。 外観に関しては総戸数79戸、かつ非ファミリータイプのマンションとしてはかなり力の入ったものとなっています。 逆梁アウトフレーム工法を採用、一番目立つ南東側住戸は窓面豊かにしてデザインの一つとしても魅力あるものとなっています。 エントランスホールは二層吹き抜けとして基壇部外側とエントランスホールまでのアプローチ、エントランスホールは月島らしさを活かした落ち着いた色合いに。 二層吹き抜けのエントランスホールというだけでも規模感からすれば拍手するレベルなのですが驚きなのはエントランスホールまでのアプローチを長くとり「まだセキュリティエリアじゃないの?!」と良い意味でじらしてくれるのです。 セキュリティエリアまでエントランスアプローチを室内風 建物下ではありますが接道面から見てドアはまだ通っていない としてここまで豪華なものにするとは・・・。 これはすごい設計だ。 模型の前で武者震いしました。 それゆえエントランスホールの広さを犠牲にしてるっちゃしてる(狭いというわけではないです)のですがエレベーターホールを手前にもってきているのでエントランスホールは実質見るだけなんです。 あえてエントランスホールの奥まで歩かせずに手前でエレベーターホールへ導く導線はずるいよ!と。 良い意味でのじらしが多くてそれが素敵なんですよね。 エントランスホールの先にはちょっとした庭がありその植栽を自然と眺めることができる導線となっています。 じらしは上記だけじゃないのです。 エントランスアプローチもエントランスホールも二層吹き抜けなのですがセキュリティドアの数mだけ一層になるのです。 これはその真上に住戸があり、それ自体は容積率の消化のためってのもあるかと思いますがこの一時的に一層になるのがまたいい味出してるんですよ。 エントランスアプローチまで二層吹き抜けでセキュリティドアのところで一層になり、そこを入ればそのままの背の高さかと思うわけですよ。 でもセキュリティドアが開くとまた二層吹き抜けが広がるんです。 こりゃずるいよ 笑 大通り沿いということで目立つこともあるのでしょうが月島駅最寄りとしてはやなどザ・タワマンもあるわけで、規模感では勝てないけどセンスで勝つぞという造りて側の気持ちもあるからこそではないかと。 でもそうでしたが「いいもん造ってやろうじゃないか」という気持ちが伝わってくるのですよね。 もちろん努力すればするほど価格(コスト)は上がってしまうわけですが高かろう悪かろうという最悪の新築マンションもそこそこ見かける辛い時代の中で、予算は限りあるけどその中でもできるだけ妥協せずこだわるマンションは評価したいですよね。 2階以上の住戸階もけして手を抜いていません。 内廊下を採用、エレベーターホールの目の前には一切住戸がこないようになっておりプライバシー性があるのですが袖壁 エレクトリックパイプスペース背面 を設けて高級感の演出も忘れていません。 中住戸の玄関ドアも奥まらせてほしかったところではありますがその先には1戸しかないわけでそこまで気にするものではないでしょう。 全体的に空地が少ないですがそれゆえ自転車置場のほとんどと駐車場のすべてが屋内となります。 駐車場は身障者用を除くとすべてターンテーブル利用の機械式となります。 駐車場設置率は約17%と立地、住戸の広さを考慮すると多めですね。 ハイルーフ区画がないため埋まるのかという心配はあるため稼働率設定がどうなっているかは確認したほうが良いでしょう。 逆に駐車場を確保したいという方からすれば魅力も大きいでしょう。 利用料金は機械式が月額34000円~39000円、平置きが42000円を予定しています。 1階のごみ置き場はメールコーナーのすぐ近くにあり便利ですが臭い漏れのないようしっかりと前室を設けています。 予定価格と間取りの一部を共有いたします! [北西向き] A1タイプ 1LDK+S 45. 03㎡ 管理費(月額)12150円 修繕積立金 月額 6070円 3階 5200万円台 坪単価381万円 5階 5400万円台 坪単価396万円 9階 5600万円台 坪単価411万円 11階 5600万円台 坪単価411万円 A2タイプ 2LDK 45. 01㎡ 管理費(月額)12150円 修繕積立金 月額 6070円 4階 5200万円台 坪単価382万円 6階 5400万円台 坪単価396万円 10階 5500万円台 坪単価404万円 B1タイプ 2LDK 55. 15㎡ 管理費(月額)14890円 修繕積立金 月額 7440円 4階 6300万円台 坪単価377万円 7階 6500万円台 坪単価389万円 11階 6700万円台 坪単価401万円 [南西向き] Cタイプ 1LDK 40. 39㎡ 管理費(月額)10900円 修繕積立金 月額 5450円 画像出典:リビオレゾン月島ステーションプレミア公式HP 6階 5800万円台 坪単価426万円 9階 5900万円台 坪単価433万円 A3タイプ 2LDK 45. 06㎡ 管理費(月額)12160円 修繕積立金 月額 6080円 5階 5800万円台 坪単価425万円 8階 5900万円台 坪単価433万円 平均坪単価は約410万円です。 45㎡台の2LDKが主とかなり刻んだものとなっていますが水回りの広さを刻んでいないのは評価できますね。 1LDKでも食洗機が付いていますしコンロは三ツ口です。 ディスポーザーはありませんがキッチン天板フィオレストーン、浴室フラットライト、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、三面鏡扉框付き、ソフトクローズ機能など大きなコストカットは見受けられませんでした。 全戸キッチン床下収納ありというのは面白いですね。 使い方は様々ですが非常食のストック場所として使えていいなぁ~とも思いました。 構造は直床、二重天井、基本天井高2400mm 2階は2500mm と数字上は残念に思えますが3LDKを除けば柱が部屋の中央にないため下がり天井少なめとなっていますからそこまで気にならない 天井高2400mmだと高身長の方には少し圧迫感でやすいですが でしょう。 大通り沿い住戸の窓はT-2サッシとしています。 バルコニー隣戸境はコンクリート&下部隔て板もしくはトールタイプの隔て板となっています。 自転車があると便利なエリアということもあってかシェアサイクルを6台導入しています。 12階と13階には3LDKもありますが分譲対象となるのは1戸のみとなります。 周辺相場を確認しましょう! ・マイキャッスル月島 1997年築 月島1 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約270万円 ・ゼファー月島 1998年築 佃3 新築時の坪単価約240万円 直近売り出し事例なし ・エクセルシオール月島 1999年築 月島1 新築時の坪単価約265万円 直近売り出し事例なし ・月島シティタワー 1999年築 月島2 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約305万円 ・クレストフォルム月島セントラルコート 1999年築 佃2 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約270万円 ・月島サニーコート 1999年築 月島1 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約255万円 ・東京月島ガーデンハウス 2000年築 佃2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約265万円 ・東急ドエルアルス 月島アール・モード 2001年築 佃3 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約275万円 ・ガーデンハウス月島ステーションフロント 2001年築 月島2 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約265万円 ・オーベル月島リバージュグラン 2001年築 月島3 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約275万円 ・ファミール月島グランスイートタワー 2002年築 佃2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約325万円 ・アイマークタワー 2003年築 月島1 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約315万円 ・グランスイート月島リエール 2004年築 月島2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約295万円 ・ザ・クレストタワー 2004年築 佃2 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約325万円 ・クレストフォルム月島サウススクエア 2004年築 佃2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約290万円 ・ライオンズタワー月島 2005年築 佃2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約355万円 ・シティハウス月島ステーションコート 2008年築 月島4 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約305万円 ・アスコットパーク月島 2010年築 月島1 新築時の坪単価約290万円 直近売り出し事例なし ・アンビシャス月島 2010年築 月島1 新築時の坪単価約315万円 直近売り出し事例なし ・シティハウス月島駅前エアーズコート 2010年築 佃3 新築時の坪単価約300万円 直近売り出し事例なし ・シティハウス月島駅前キャピタルコート 2011年築 佃3 新築時の坪単価約320万円 直近売り出し事例なし ・ウィルローズ月島テラス 2011年築 佃3 新築時の坪単価約290万円 直近売り出し事例なし ・パークリュクス月島ステーションプレミア 2011年築 佃2 新築時の坪単価約280万円 直近売り出し事例なし ・クレイス月島キャナルフロント 2011年築 月島2 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約310万円 ・ザパームス月島ルナガーデン 2012年築 月島3 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約295万円 ・ブリリアウェリス月島 2013年築 月島1 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約340万円 ・シティハウス月島駅前ベイブリーズコート 2012年築 佃3 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約322万円 ・シティハウス月島駅前レジデンスコート 2015年築 月島2 新築時の坪単価約380万円 直近売り出し事例なし ・ 2015年築 月島1 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約445万円 ・プレミスト佃二丁目 2016年築 佃2 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約340万円 ・ザ・パークハウス月島ディアスタ 2017年築 月島2 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約360万円 上記相場からリビオレゾン月島ステーションプレミアの将来価値を予想すると Cタイプ 1LDK 40. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 建設地 月島駅から建設地まで 維持費も予定ですが管理費は㎡単価約270円と現実的な水準となりそうです。 【住むレーション】 [有楽町線] 月島 8:01発 新富町 8:03着 銀座一丁目 8:04着 有楽町 8:06着 桜田門 8:08着 永田町 8:10着 麹町 8:12着 市ヶ谷 8:14着 飯田橋 8:16着 江戸川橋 8:19着 護国寺 8:22着 東池袋 8:24着 池袋 8:26着 月島 8:01発 豊洲 8:03着 辰巳 8:06着 新木場 8:09着 [大江戸線] 月島 8:01発 勝どき 8:02着 築地市場 8:05着 汐留 8:07着 大門 8:09着 赤羽橋 8:13着 麻布十番 8:15着 六本木 8:17着 青山一丁目 8:20着 国立競技場 8:22着 代々木 8:25着 新宿 8:27着 都庁前 8:29着 月島 8:03発 門前仲町 8:04着 清澄白河 8:07着 森下 8:09着 両国 8:11着 蔵前 8:14着 新御徒町 8:15着 上野御徒町 8:17着 本郷三丁目 8:19着 春日 8:21着 [京葉線] 越中島 8:00発 八丁堀 8:03着 東京 8:05着 越中島 8:04発 潮見 8:07着 新木場 8:10着 葛西臨海公園 8:13着 舞浜 8:16着 新浦安 8:19着 市川塩浜 8:22着 二俣新町 8:27着 南船橋 8:30着 新習志野 8:33着 海浜幕張 8:38着 有楽町線と都営大江戸線が使いやすいことはもちろん、相生橋に寄っていますから京葉線の越中島駅も徒歩9分と日常使いできる距離にあります。 都営バスの停留所も近く 月島駅停留所は月島駅出入り口よりもぐっと物件側に寄っている 東京駅までバス通勤することもできます。 [都営バス 東16(豊洲からくるバスです)] 月島駅前 8:02発 東京駅八重洲口 8:15着 シングル・ディンクスが主のマンションではありますが佃島小学校・佃中学校が近いのは子育てファミリーからすると魅力が大きいでしょう。 【総評】 ニヤつかせてくれるマンションですね。 マンション好きが造ったのでしょうか、良い意味でずるいです。 坪単価410万円となればと大差ない(ミッドタワーグランドの1LDK低層階は坪単価400万円ほどであった)わけで、「ミッドタワーグランド買っておけば良かったやん」と言われればたしかにそうなのですがタワマンが苦手という方もいますし、先に述べたようにタワマンに負けないものを造ろうという気持ちが表れたグレード感ですから満足度という面では良い勝負となるのではないでしょうか。 モデルルームはだいぶ改造されたものではありましたがラブなホテルみたいなエロチック感がとても素敵で感動しました。 あれは女性から見ても嫌でないエロチックな内装なのではないかと。 建物もモデルルームも造りて側の若々しさを感じるものでした。 見せ方の部分ではありますがそこは新築ならではの楽しみでもありますから読者様にもぜひエロチックなモデルルームをご覧いただければと(笑) 関連記事.

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ガーデンハウス月島ステーションフロントのマンション売却・購入・賃料価格相場情報|SRE不動産

ガーデンハウス月島ステーションフロント

「月島駅」から徒歩4分と至近のガーデンハウス月島ステーションフロントは、レンガタイル張りの外観が瀟洒な雰囲気を醸し出している。 商業施設や行政施設などの生活利便施設は揃っているが、ひとつ隣の駅「豊洲」には、ららぽーとやホームセンターなどの大型ショッピング施設が多い。 買い物施設• ローソンH月島四丁目店• ファミリーマート月島二丁目店• どらっぐぱぱす月島店• どらっぐぱぱす月島1丁目店• セブンイレブン月島駅前店 学校• アンジェリカ月島保育園• 月島保育園• つきのみさきさくらさくほいくえん 病院• 石川島記念病院(健育会) 金融• 京橋月島郵便局• 中央佃郵便局• 晴海トリトンスクエア郵便局 警察・消防• 月島警察署佃交番 [本情報の出典元について] 上記の周辺施設の情報については「国際航業株式会社」より提供を受けております。 定期的に情報の更新を行っておりますが、更新時期などにより現状と異なる場合がございます。 また、住友不動産販売および出典元である国際航業は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。 現状と異なる場合がございますのでご了承ください。

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ガーデンハウス月島ステーションフロント

茶系とアイボリーの外観が上品な印象を与えるガーデンハウス月島ステーションフロントは、住友不動産の旧分譲により2001年 平成13年 3月に竣工した8階建てマンションです。 敷地は北西と南東に長い形状で、建物へは北西側の道路からアプローチします。 付近にはマンションや商業ビルが建ち並び、特に北東側にはほぼ同じ高さのマンションが隣接していますが、敷地内通路を設けることで隣地との間隔を確保しており、通風に一定の配慮がみられます。 賑やかな月島西仲通りを南東へ100mほど入っており、道路の交通量も少ないことから、比較的静かな住宅街といえます。 ガーデンハウス月島ステーションフロントの分譲時の間取りは1LDK~3LDK、広さは55. 61㎡~75. 40㎡で、DINKSからファミリー向きに展開されています。 建物の1階にエントランスや駐車場などがあり、2階以上に配置された住戸はすべて南西向き、玄関前にはアルコーブを設けており、明るく各戸の独立性を重視したプランが特徴です。 追い焚き機能、浴室乾燥機、食器洗い機、床暖房など便利な機能が充実、エントランスにはラウンジや宅配ロッカーがあります。 ガーデンハウス月島ステーションフロントの最寄り駅は東京メトロ有楽町線の月島駅で、駅から徒歩4分です。

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